Trong nhiều dự án đô thị mới tại Hà Nội, điển hình như khu đô thị Thanh Hà Cienco5, các căn liền kề, biệt thự thường được bàn giao ở trạng thái xây thô và hoàn thiện mặt ngoài. Gia chủ khi nhận nhà sẽ tiếp tục đầu tư phần hoàn thiện bên trong: cầu thang, chống thấm, trát tường, lát gạch, hệ thống điện – nước, nhà vệ sinh, trần – sàn, sơn bả… Đây chính là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định công năng sử dụng, độ bền và thẩm mỹ lâu dài của ngôi nhà.
Với kinh nghiệm nhiều năm thi công hoàn thiện hàng trăm căn nhà liền kề và biệt thự, chúng tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm thực tế để gia chủ tham khảo:
1. Hiểu rõ hiện trạng bàn giao
Nhà bàn giao thô thường gồm:
Kết cấu chính: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang bê tông.
Hoàn thiện mặt ngoài: sơn, cửa đi chính, cửa sổ (tùy dự án).
Bên trong: tường gạch thô, sàn bê tông, chưa có chống thấm, trát, ốp lát, hệ thống điện nước, vệ sinh.
Điểm mấu chốt là chủ đầu tư chỉ bàn giao phần khung cứng và mặt ngoài đồng bộ, còn lại toàn bộ công việc hoàn thiện phía trong sẽ do gia chủ quyết định.
2. Lập kế hoạch hoàn thiện theo từng giai đoạn
Hoàn thiện nhà thô không chỉ là chuyện sơn bả hay lát gạch, mà là một chuỗi công việc có tính kỹ thuật cao. Gia chủ cần triển khai theo đúng thứ tự thi công:
Chống thấm và xử lý bề mặt: khu vệ sinh, tầng hầm, sân thượng. Đây là bước quan trọng để tránh thấm dột sau này.
Điện nước âm tường, âm sàn: bố trí ổ cắm, công tắc, đường ống, cấp thoát nước theo nhu cầu sinh hoạt thực tế.
Trát tường, láng sàn: đảm bảo phẳng, mịn, đúng kỹ thuật.
Ốp lát gạch, hoàn thiện vệ sinh: lựa chọn gạch sàn, gạch tường phù hợp công năng từng phòng.
Lắp đặt cầu thang, lan can, cửa bên trong: quyết định phong cách và tính an toàn sử dụng.
Sơn bả, trần thạch cao, lắp đặt thiết bị điện, chiếu sáng.
Hoàn thiện nội thất cơ bản: tủ bếp, tủ âm tường, cửa gỗ…
Đi đúng trình tự này sẽ giúp tiết kiệm chi phí, tránh đục phá làm lại.
3. Ước tính suất đầu tư
Tại Hà Nội, chi phí hoàn thiện nội thất thô bên trong nhà phố/liền kề đang dao động:
Mức phổ thông: khoảng 2,2 – 2,3 triệu đồng/m² sàn
Mức khá: khoảng 2,45 – 2,7 triệu đồng/m² sàn
Mức cao cấp: từ 2,8 – 3 triệu đồng/m² sàn trở lên
Ví dụ, một căn liền kề Thanh Hà B1.1 diện tích sàn khoảng 450m² (1 hầm + 4 tầng + tum):
Nếu hoàn thiện mức khá: chi phí dự kiến ~1,1 – 1,2 tỷ đồng.
Nếu cao cấp hơn, tổng đầu tư nội thất thô có thể đạt 1,3 – 1,5 tỷ đồng.
4. Những lưu ý quan trọng
Chọn nhà thầu uy tín: có kinh nghiệm trực tiếp thi công liền kề, biệt thự.
Giám sát kỹ thuật chống thấm, điện nước: vì đây là hạng mục khó sửa chữa về sau.
Tính toán phong cách nội thất từ đầu: để bố trí ổ cắm, ánh sáng, vật liệu hợp lý.
Chia giai đoạn đầu tư: có thể hoàn thiện cơ bản để ở, sau đó dần hoàn thiện nội thất cao cấp.
So sánh báo giá chi tiết: tránh chọn nhà thầu chỉ đưa đơn giá rẻ mà không rõ hạng mục vật tư.
5. Kết luận
Hoàn thiện bên trong một căn nhà liền kề bàn giao thô là một khoản đầu tư lớn, từ 2 – 3 triệu đồng/m² sàn. Làm đúng kỹ thuật, chọn đúng nhà thầu sẽ giúp gia chủ có một ngôi nhà không chỉ đẹp mắt mà còn bền vững trong 20 – 30 năm sử dụng.
Với tư cách là nhà thầu nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi luôn khuyến nghị khách hàng lập kế hoạch chi tiết ngay từ khi nhận bàn giao, để đảm bảo tiến độ, chi phí và chất lượng tối ưu cho tổ ấm của gia đình.
https://sanmuongthanh.com.vn/chuyen-muc-bang-hang/bang-hang/
